有許多購房者在購買商品時交納了定金，但不知道什麼是購房定金，更不知道購房定金要退。購房定金是指在購房人在選好一處房子後，確定要買下該處房子時，在賣方的要求下交付的具有保證性質的金錢。至於購房定金要退的情況有哪些，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、購房定金要退的情況有哪些
事實上，根據我國《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房案件的解釋》等有關規定，以下情況，定金是可退的：
1、消費者在交付定金之日，開發商還未取得銷售許可證。如果這種情況發生，則無論是消費者責任還是開發商責任造成雙方不能達成房屋購買合同的，開發商都應退還定金。
2、消費者在交付定金之日，開發商已經取得了銷售許可證。這時想要退還定金就要視具體情況而定了。
一般來說，在定金協議中，買賣雙方對總房款都有所約定，那麼若是開發商單方漲價，消費者完全可以要求退還定金，且定金是雙倍返還。
若買賣雙方由於銷售房合同中的主要條款，包括售房廣告的內容是否寫入合同、面積誤差的處理辦法、付款方式、規劃配套標準、環境佈局等事項條款不能達成一致意見，最終導致不能簽訂合同的，消費者有權要求退還定金。
二、哪些情況下購房定金可以退
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
購房者在與開發商簽訂購房認購書時，要仔細閱讀有關訂金的條款，切記訂金條款約定的訂金不能太高。需要注意的是雖然購房定金在一些情況下是可以要求開發商退還，但也要符合法律中規定的購房定金要退的情況才行，否則的話想開發商主張退還定金就不會得到支援。
