小產權和大產權的區別：
小產權房：
（1）小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
（4）購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房：
（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
（2）職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。
（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
（4）購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
