一、買房時大產權和小產權的區別在哪裡?
1、產權歸屬不同。如果購買的是大產權房子，國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是小產權房就不一樣了，如果你家裡購買的是小產權房，萬一發生了糾紛，得不到法律的支援，不能說明這套房子就是本人的。
2、如果將來遇到拆遷，國家對於大產權房一律都有相應的補償規定，而小產權房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。
二、買小產權房的風險有哪些?
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
三、買二手房的注意事項有哪些?
1、弄清產權年限
產權年限常常被很多人誤認為是房齡，其實不是的。產權年限是按照開發商拿地時間來算的。不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。
2、瞭解用地性質
不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以檢視開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。
3、有房屋未必有產權
很多佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者買房前一定要弄清楚房子是大產權還是小產權。
其實在我國法律制度中並沒有所謂的小產權房，通俗點來說就是小產權房沒有房產證，沒有房產證的這類小產權房是不允許買賣的，買了小產權房以後不僅沒有房產證，小產權房也無法抵押貸款，質量也很難保證。
