所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大產權”。
除了這些外，我們還需要注意我國的新政策。根據國土資源部透露，違法開發“小產權房”情節嚴重或將入刑。會同住建部開展“小產權房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規處理。在試點的基礎上，研究“小產權房”處置政策。國土資源部還參加最高人民法院“小產權房”問題民事、刑事法律問題研討會，協調解決違法開發“小產權房”情節嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。
其實，通過上述的解釋與對比，我們從側面可以瞭解，相對“大產權房”來說，“小產權房”的價格肯定是偏低的。但是，我們也瞭解到，“小產權房”的風險過大，因此，還是建議購買“大產權房”哦。
