一、交了首付房子成爛尾樓怎麼辦
建議在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房。如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經跑路，出現房地產開發公司人去樓空的情況，推薦業主維權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。
對於這種情況，購房者需理清與銀行、開發商之間的關係。對於銀行來說，是借貸關係，與爛尾樓無關，所以不能斷供。而對於開發商來說，之所以會變成爛尾樓，肯定就是經濟出現了很大問題。所以，只有退房與等待新的開發方承接該樓盤。
很多樓盤在沒有取得預售證時就已經開始賣房子，有時預售證還沒有批下來，房子就已經賣完。甚至還有的開發商更誇張，土地還沒有拍下來，就已經開始賣房子了，還美名其曰是內購房。這種房子非常容易出問題，就比如鄭州的啟福城專案。購房者明明知道樓盤存在的問題，但是為了利益還是選擇鋌而走險。
二、如何避免買到爛尾樓
1、選資質好的開發商
一般來說，房子之所以會出現爛尾的現象，大部分都是因開發商這邊所引起的。所以，在購房的時候，要注意開發商的資質等級，它直接關係著註冊資金、等方面。開發商的資質等級一般是分四個，其中最高為一級資質而最低則是四級資質，對於一、二級的開發商來說，在實力方面是比較強的，爛尾的現象肯定也是比較少有的。
2、五證齊全
想要避免購買到爛尾樓，購房時還需注意檢視開發商的證件是否齊全，例如商品房預售許可證，這是最重要的證件之一。如果開發商沒有獲得此證件就開始銷售房屋，那麼這樣的房子質量方面肯定是沒有保障的。
3、注意樓盤銷售情況
購房過程中，需多注意各個樓盤的銷售情況，尤其是對自己選擇定的樓盤。因為現在市場上很多開發商會故意對自家樓盤製造熱銷的現象，而實際上並非如此。應注意看開發商的年利潤、運營情況等方面，看看是否穩定。
在買房子的時候很多人就是不會注意，導致自己的房子後面就變成了這個爛尾樓，所以說在這個時候最好就是提前瞭解清楚，然後就是根據這個樓盤的資訊來了解這個房源是否可靠，然後在簽署合同的時候也要注意這個合同裡面的條款。
