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1、房屋與土地分開轉讓的合同無效。2、侵犯優先購買權的合同無效。3、因欺詐轉讓房屋的無效。4、商品房預售違法的無效。5、過程中涉及到土地使用權轉讓違法的無效。6、違法法律的強制性規定禁止轉讓的無效。【法律依據】根據《民法典》第153條:違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
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