現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房屋買賣合同無效的情形
1、房屋與土地分開轉讓的。 房產和地產不得分開轉讓，這是因為房屋是建築在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。2、侵犯優先購買權的。所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否行使優先購買權回覆。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效，但善意第三人的除外。
3、因欺詐而轉讓商品房的。《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條規定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
4、商品房預售違法的。
5、在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
6、其他法律法規的強制性規定禁止轉讓的。
