房屋買賣合同是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同無效的情形有：
一、房、地分別轉讓的，合同無效。我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉讓的時候也必須轉讓土地的使用權。如果在買賣房屋時，只轉讓了房屋而沒有轉讓土地的，那麼該合同是無效的。
二、因欺詐而轉讓房屋的。出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買賣合同並交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
三、商品房預售違法的。
四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。
六、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
