導致房屋買賣合同無效的情形如下：
1、房屋與土地分開轉讓；
2、侵犯優先購買權；
3、商品房預售違法；
4、與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的；
5、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；
6、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；
7、房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；
8、買賣權屬有爭議的房屋；
9、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同。
【法律依據】
《民法典》第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
