房屋買賣居間合同是房產中介向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房屋買賣居間合同無效的幾種情形：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同
2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同
3、合法形式掩蓋非法目的的合同
4、損害社會公共利益的合同
5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同
6、合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。
7、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。
【法律依據】《民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
