現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何處理
現實中，房屋買賣合同無效的情形比較多，具體如下：第一，房屋與土地分開轉讓。現實生活中房產和地產分開轉讓的情形，這是法律不允許的。
第二，侵犯優先購買權。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否要行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認定為無效。
第三，因欺詐、惡意串通轉讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，是會被支援的。
第四，商品房預售違法，如果開發商沒有取得預售許可證明就開始賣房了，合同可能被認定無效。
