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1、房地產分離出賣,合同無效。2、產權主體有問題,合同無效。3、侵犯優先購買權,合同無效。4、非法轉讓,合同無效。5、單位違反規定購房,合同無效。6、價格欺詐,顯失公平,合同無效。《民法典》第一百五十三條,違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
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