房屋買賣合同無效有以下情形：
1、非法轉讓，合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
4、房地產分離出賣，合同無效。
5、雙方行為人惡意串通，合同無效。
6、單位違反規定購房，合同無效。
7、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
法律依據：
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第五百零五條
當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範圍確認合同無效。
第五百零六條
合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
