一、簽訂商品房認購書注意什麼
如購房者一旦決定簽署房屋認購書，事先應當進行以下審查。也就是說，購房者在簽訂商品房認購書之前必須注意以下事項：
1、仔細審查賣方是否具有開發房地產的資格;
2、各種政府批文，即開發企業營業執照、該銷售專案的“五證”是否真實、合法、有效;
3、所售房是否設定了抵押;
4、土地出讓金是否交付完畢;
5、房產商的經營狀況是否良好;
6、所售房屋是否能如期完工;
7、房產商能否順利拿到產權證;
8、配套是否能跟上等。
由於房屋認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利於買房人的陷阱，因此買房人應儘可能地與房產商簽訂詳細的商品房認購書。一般來講房屋認購書有以下陷阱：
1、內容過於簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;
2、分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定;
3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，後籤預售合同，騙取定金。
二、商品房認購書範本，商品房認購書怎麼寫?
商 品 房 認 購 書
甲方(出售人)：____________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方(認購人)：____________________________________
身份證件號碼/公司註冊號：_________________________
地址：_______________________ 電話：____________
丙方(經紀機構)：__________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_____________________________________________________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建築面積___________平方米，套內建築面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應於本認購書籤訂後______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。並帶上如下證件和資料：
(1)本認購書;
(2)身份證明原件和影印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，並簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業瞭解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。
本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
丙方(簽章)：
銷售代表(簽名)：
簽訂日期：________年____月____日
大家在籤認商品房購書時不要怕麻煩。為了避免發生糾紛，應將開發商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定，通過訂立詳細的認購書防止發生其他糾紛。至於簽訂商品房認購書要注意什麼，上文中進行進行了解答，希望對你有所幫助。
