一、籤商品房認購書有什麼風險
簽訂商品房認購書的風險如下：
1、誇大宣傳、承諾欺詐購房者。
在房地產專案開始啟動後，開發商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網站製作網頁的，各種方式應有盡有;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然後，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發現全部是假的。
2、通過合同文字方式，欺詐購房者。
為什麼房地產開發商會要求訂立商品房認購書?為什麼房地產開發商會提供合同文字?重要的原因就是開發商通過簽訂一個他提供文字的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5 個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發商利用，造成了購房戶的風險。
二、籤商品房認購書有何風險
1、 購房者須按選定的付款方式繳納房款，領取房款收據。房款付清後，方可開發票。逾期付款則視為認購者自動放棄認購，發展商有權對預定單位另行處理，不退還定金。
2、 銀行按揭程式及費用按銀行有關規定執行，在簽定正式《商品房買賣合同》時，購房者應攜帶辦理有關銀行按揭所需的所有檔案資料，同時在規定時間內一次性辦完銀行按揭手續。
希望對您能有一定的幫助。在實踐中，就簽訂購房認購書的問題，您可以先跟開發商協商一下，實在協商不了的話就一定要諮詢的審查該認購書，如果您不知道應該如何去審查，那麼建議您可以去諮詢一下有關房產方面的專家律師，讓專業的律師幫助您。
