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商品房認購協議書籤訂了但不是本人簽字有效嗎

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認購協議不是本人簽字,是否有法律效力要視具體情況而定:
1、如果是由你的代理人在代理許可權內代替你簽字的;或你明知他人以你名義在認購協議上簽字而不作否認表示,則簽字有效,認購協議也有效。
2、如果是是他人在無權代理、超越代理權或者代理權終止後的情況下代替你簽字的,經你追認後,該代理簽字有效,認購協議也就有效。
3、如果不屬於上述情形的,則所籤認購協議無效,對你沒有法律約束力。
【法律依據】《民法典》第一百六十一條規定:民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。

商品房認購協議書籤訂了但不是本人簽字有效嗎