1、首先要確認開發商是否具備“五證”
這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這裡特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在檢視五證的時候一定要看各證件原件，影印件很容易作弊的。籤合同前要看確認所預購的房屋在預售範圍之內，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文字
較好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程式並非購房的必經程式。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商籤預售合同就。
3、查驗有關證明檔案
買期房時要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，並且考量開發商的資質。買現房時則要檢視開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建築面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房合同中要約定條件和時限
交房有兩層含義：房屋使用權即實物交付;房屋所有權轉移即產權過戶。
6、要注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防某些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。
二、購買商品房的流程是怎樣的?
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
4、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網籤、籤合同、付首付
提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。
稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
綜上所述，去買房的時候，會和開發商簽訂商品房購銷協議書，由於買房是大事，應當注意一些事項。仔細檢視購房協議條文，對開發商違約責任明確好，約定清楚交付時間，查閱開發商是否五證齊全，房屋銷售手續是否合法等。協議簽訂好後，支付首付款，下面就可以去辦按揭貸款。
