2、並不是一定要簽訂商品房認購書。購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見後直接簽訂《商品房買賣合同》。
3、謹慎對待認購書中的定金條約，如果約定了定金，那麼一定要知道“定金”兩個字背後的定金規則，就是如果違約，就可能拿不回定金了。同時也要注意到有關“沒收”的條款，如“所收預付款將不予返還”的約定，這種“沒收”條款依然會導致您無法拿回自己所交的錢款。
法律依據：
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條
當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
