(1)看開發主體是否合法，城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
(2)看是否取得了國有土地使用證。
(3)看是否符合都市計畫。城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。
《中華人民共和國土地管理法》規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在村集體成員內部轉讓、置換。
