現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
購買二手小產權房注意事項都有哪些，買這種房好嗎？
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。3、看是否符合都市計畫。城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。5、看有沒有銷(預)售許可證。這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證後，才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險購買小產權注意事項1、屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。購買小產權注意事項2、小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。購買小產權注意事項3、如遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。購買小產權注意事項4、小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。購買小產權注意事項5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
