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買小產權房需要注意以下風險:第一,注意違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。第二,小產權房只能在本村集體之間轉讓,其他情況買賣不受法律保護。當事人違約的,可以請求對方承擔繼續履行等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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