買小產權房應該注意的問題有：
1、注意合同的簽訂
小產權房是不能辦理房產證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規範。
2、注意資金的安全
由於購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時儘量不要使用現金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十二條
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。
