由於定金具有擔保性質，如果一方違約則會發生不予返還或雙倍返還的結果。因此，買賣雙方應在認購協議書中就簽訂正式合同過程可能發生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權益。
1、如果買方沒有在認購協議書規定的期限內去簽約，屬買方違約，定金不予返還;如果賣方在認購協議書規定的期限內將認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂認購協議書，從而導致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應向買方雙倍返還定金。
2、如果任何一方在正式簽約時對認購協議書中確認的條件進行修改，從而導致簽約未成，改動一方視為違約。如果買方違約的，定金不予返還;如果賣方違約的，應雙倍返還定金。
3、如果買賣雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作房款或退回買方;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
