商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同之前，就雙方的交易事項進行初步確認的協議書。實踐中，圍繞商品房認購書而產生的糾紛是比較多的，於是很多人都在問如何避免商品房認購書糾紛？我們將在下文中為大傢俱體介紹。
購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權益：
第一，在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況，而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文字。
第二，一定要對開發商提供的《商品房買賣合同》文字進行仔細、全面的考慮，並就有關問題與開發商進行先期的溝通。
第三，在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發商大致肯定的答覆之後，購房者與開發商簽署商品房認購書。
第四，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應儘量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以"訂金"，並明確約定，如因雙方對於買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。
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商 品 房 認 購 書
編號：__________
甲方(出售人)：____________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方(認購人)：____________________________________
身份證件號碼/公司註冊號：_________________________
地址：_______________________ 電話：____________
丙方(經紀機構)：__________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的____________
_________________________________________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建築面積___________平方米，套內建築面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應於本認購書籤訂後______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。並帶上如下證件和資料：
(1)本認購書;
(2)身份證明原件和影印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，並簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業瞭解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。
本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
丙方(簽章)：
銷售代表(簽名)：
簽訂日期：________年____月____日
想要在實踐中避免商品房認購書糾紛，那麼就要在簽訂商品房認購書之前仔細研讀商品房認購書的內容，瞭解清楚自己有哪些權利又有哪些義務，若對其中條款有疑問的話，就儘快諮詢專業律師。本站網站為您提供經驗豐富的律師，為您提供專業的法律服務。
