很多人在二手房購房上面並沒有多少經驗，於是多數情況下都是中介說怎麼做，自己在考慮之後也會按照中介說的來做。但在實際簽訂購房合同的時候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購房合同上面簽字了，那麼合同就會對自己產生約束力，之後就需要嚴格按照合同中約定的內容來履行自己的義務，不然就要對另一方承擔違約責任。對於當事人來講，實際簽訂二手房購房合同的時候有哪些需要注意的事項呢?我們一起在下文中進行了解。
簽訂二手房購房合同注意事項有哪些
1、首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性
正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產權證等相關證件出示一下，在瞭解清楚賣方確實對房屋享有全部產權之後，再進行下一步。對於買方而言，這是經常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那麼之後很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權。
2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定
二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現什麼糾紛的，但有些時候糾紛的出現並不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同裡面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。
3、最好是明確一下二手房過戶的時間
二手房交易並不是買方支付了購房款，賣方轉移了二手房佔有就行的，實際還需要按照國家的規定辦理二手房產權過戶，也就是將房屋所有權從賣方手裡轉移到買方手裡，這種時候才算是實際取得了所有權。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。
4、要清楚的註明二手房之前相關費用的交接時間
二手房之前一般是由他人居住的，這裡的他人就包括了賣方和其他第三人，於是就會涉及到一些房屋相關費用的結清問題，如，購買之前的物業費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同裡面，必須要對相關費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對於在交付之間二手房屋產生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。
《民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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