一、簽訂購房預售合同注意事項有哪些
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平對於商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前登出所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權;對土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，並在開發商違約後及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。
5、明確面積誤差的處理結算辦法預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。
6、及時辦理相關登記手續商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。這些手續既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。購房人自覺並督促開發商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關登記手續，是有效利用預售合同保護自身合法權益的必要手段。
二、商品房預售合同應該怎麼籤?
(一)仔細瞭解開發商的按揭政策。
開發商就商品房專案的業務，通常都與一家或幾家商業銀行建立合作關係，有的合作關係不允許購房人在合作銀行之外申請貸款。同時，有的商品房專案因不符合的條件，不能申請公積金貸款。需要用按揭貸款支付房款的購房人，在簽訂預售合同前，需認真瞭解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。
(二)重要公共配套設施不可忽視。
(三)不可忽視前期物業管理和臨時管理規約。
(四)及時辦理相關登記手續。
在購買這些房子時，由於房子沒有建好，你不能確定之後建好的房子到底如何，也不能立刻完成房屋的過戶，因而在簽訂合同時一定要注意開發商的一些證件，甚至網上查詢一些開發商的真實性，防止受騙。注意的證件包括開發商在工商局註冊登記的企業，土地使用書，取得建設規劃許可證，預售證明等等，看清楚自己所購買的房子是否在預售證所指的區域。
