隨著我國不斷髮展,我國的住房供應量不斷提升。房子越來越多,但仍有不少人因為房子的高價而買不起房。這時候就有很多人選擇貸款買房,但除了貸款買房,購置二手房也是一個不錯的選擇。那麼我們怎麼避免在購買二手房是不必要的風險和欺詐呢?二手房籤購房合同注意事項是什麼呢?下面就由本站小編為大家解答這個問題。
購買二手房簽訂購房合同需要謹慎,很多糾紛問題的出現就是因為合同條款的不明確造成的。也就是說,如果想要避免日後發生不必要的麻煩,買二手房在簽訂合同時一定要多加註意。下面小編為大家整理了一些二手房在籤合同時需要注意的一些問題,希望能夠對大家有所幫助。
簽訂購房合同注意以下問題:
一、檢視是否有不平等條約
買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的塗改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,可以申請走法律程式。
二、注意產權陷阱
二手房交易以來,產權陷阱就是導致最多購房者中招的陷阱之一。產權陷阱主要有以下幾種形式:
1、“賣房者”可能非二手房的產權人,這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進行交易,因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。
2、賣房者可能將房產用於抵押等,這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權,賣家在簽訂賣房合同後,再持產權證去銀行抵押房產進行貸款,一旦幾年後銀行方面強制執行房產,賣家往往已經不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限,最好是當即付款後,當即交接產權。
3、產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視,仔細甄別產權證,看看賣房者是不是真正的所有權人,而非僅為使用權人。
最後,我們還需要留意一點,房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產是是法律不允許進行買賣的,不能買的二手房主要有:
1、已經列入拆遷公告範圍內的房產。
2、產權有爭議的房產
3、共有產權房產,未經其他產權人書面同意的。
4、期房。
5、未領取產權證書的房產。
6、已經抵押的房產,未經抵押權人書面同意的。
7、已經被法院查封和凍結的房產。
8、擅自改變房屋使用性質的房產。
9、小產權房。
10、軍隊、醫院、學校產權的公房,如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。
以上這十類房產交易會存在很大的風險,購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
以上就是有關二手房籤購房合同注意事項問題的解答。相信大家看到這,已經對二手房的購買有了一個大概的瞭解。但簽訂二手房購置合同時,僅僅憑自己也是不保險的。及時對簽訂合同的注意事項有了瞭解,但仍然不夠自己避免合同裡的一些不平等的條約。因為,很多人會在合同上玩文字遊戲,這會讓很多購房者上當受騙。所以,小編建議,大家在購置二手房時一定要向相關專業律師或者專業機構求助,避免不必要的損失。