二手房糾紛

律師解析：二手房燃氣過戶的程式為:首先可以拔打燃氣熱線來確定最近的營業廳，核實上家是否存在欠費的情況，產看合同中對燃氣過戶沒有約定或約定不清的需要買賣雙方當事人攜帶賣方的身份證，還需要最後一期燃氣的賬單，買方的...

律師解析：二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅區域性門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。注意事項是：關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於...

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...

律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源資訊，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...

律師解析：依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證...

律師解析：二手房交易中陰陽合同的法律效力，根據法律規定，房地產買賣合同中規避國家稅收的條款無效，該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，法院是不支援的。法律依...

律師解析：二手房買賣中賣方不配合網籤算是違約。1、買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金；2、買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同；3、賣方因不可抗力不能配合網籤的，應...

律師解析：二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方，但是在支付以後一定要有簽訂一個協議，說明首付款的支付情況，以及後面手續的辦理相關內容，這樣在後面處理會比較簡單；也可以交由銀行資金監管，待雙方辦完過戶手續之...

律師解析：簽訂二手房合同需要注意的事項是：1.關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；2.關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；3.關於雙方當事人的資訊是否屬實；4.關於售後物業管理和違約責任的條款是否...

律師解答：不可以。律師解析：簽訂二手房合同後，如果合同中有約定支付定金的，買受人沒有支付定金的，是屬於合同違約的情形，出賣人可以解除合同並且要求對方賠償損失。但是合同中沒有規定的，則需要考慮另外一種情況。當事人一方...

律師解析：二手房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據：《商品房銷售管理辦法》...

律師解析：二手房買賣中一般約定由出賣人為房屋質量買單，出賣人如實告知買受人房屋質量問題的，由買受人對告知部分的房屋質量買單。買受人可以參照當初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題確定責任方，要求責任...

律師解析：可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由...

律師解析：二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅區域性門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。注意事項是：關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於...

律師解析：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日...

律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...

律師解析：二手房合同的內容有：1、買賣雙方當事人的姓名、住址；2、房屋資訊；3、房屋使用性質；4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；5、土地使用權性質、使用期限；6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；7、維修基...

律師解析：過戶程式如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...

律師解析：二手房全款過戶程式：1、簽訂轉讓合同。2、查閱相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件，落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、稽核資料由國家相關部門稽核資料，並批准產權轉移。6、繳納過戶稅費...

律師解析：可以通過買賣、贈與、繼承的方式將房屋過戶給子女。房產贈與子女，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。子女繼承房產凡領取《...

律師解析：私下籤的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議內容合法，一般有法律效力。《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 ...

律師解答：視具體情況而定。律師解析：視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約...

律師解析：二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指在出現法...

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...

律師解析：房產證加急，如果是新房一般在交房三個月後就可以拿到房產證。如果是二手房，過戶一個月左右就能拿到房產證。房地產開發企業應該從商品房交付使用當天開始的九十日內，將房地產開發企業需要提供的資料，報送到房屋所...