一、開發商違約交房怎麼辦?
開發商違約交房，可以按照購房合同要求其履行違約責任。如果因開發商的原因導致延遲交房，可以發出催告通知。催告後三個月內未交付房屋，此時可以解除合同，並要求賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
二、開發商延期交房違約金不給怎麼辦
開發商延期交房違約金不給當事人可以先行私下協商處理，要求開發商承擔違約責任;協商不成的，可以按照房屋買賣合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟;
開發商應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，當事人可以請求人民法院執行。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
三、開發商延期交房怎麼賠償
開發商延期交房應當按照購房合同的約定支付違約金。如果合同中並未約定延遲履行時的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
開發商需要按照購房合同按時交房，如果開發商違反購房合同的規定，需要按照實際的情況進行賠償還有違約金的支付，開發商延期交房應當按照購房合同的約定支付違約金，開發商延期交房違約金不給當事人可以先行私下協商處理。
