開發商延期交房，首先是按照購房者和開發商簽訂的購房合同上，對延期交房的違約金是怎麼約定的，如果有約定，按照合同執行。如果沒有約定，按照國家相關法律中合同違約金規定和要求確定違約金數額。若開發商提出不合理的賠償計劃或者拒絕賠償，購房者可以通過法律途徑維護自身合法權益，向當地房屋管理機構投訴或者直接向當地人民法院提起訴訟，拖的時間越久開發商賠的錢越多。
購房者與開發商因為違約金賠償問題產生糾紛，可以向當地房屋管理機構投訴，房屋管理機構受理此類投訴主要是以協調為主，如果開發商與業主之間協商無果，業主可以走法律途經維權。
如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。開發商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進行。實在不行向人民法院提起訴訟，經法院判決後開發商依然拒不履行判決結果的，購房者可以申請人民法院強制執行。
相關法律依據：
參考《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
綜上所述，開發商應該按照合同如期交房，如果出現延期交房的情況，應該按照合同約定支付業主違約金，違約金按照購房合同約定標準，如果合同未明確約定的雙方可以協商確定，通常以不超過造成損失的30%為上限標準，如果協商無果可以通過法院起訴判決。
