一、開發商違約不給違約金怎麼辦?
開發商違約不給違約金可以通過訴訟的方式來進行解決。遲交樓開發商應當是按照合同當中的約定來賠償違約金。如果在合同中約定有關於延期交房的條款，則不屬於違約，若沒有則屬於違約。
1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同裡，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。
2、在銷售不暢的情況下，由於施工進度延緩和資金鍊壓力等諸多問題可能導致“開發商延期交房”的情況，對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
4、鑑於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
5、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
二、房子沒有按時交開發商應該怎麼賠違約金?
1、按照《民法典》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法後，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支援以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
日常生活中，現在開發商如果存在違約行為的話必然是需要承擔違約責任的，但是有一些開發商就是不支付違約金，這對於購房者來說的話，完全是可以通過訴訟的方式來追究其違約責任的，具體來說就是支付違約金。
