首先，商品房開發商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續，逾期交付的應承擔違約責任。
其次，當事人雙方要到現場對商品房進行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發商的承諾對房屋進行現場驗收，需要維修，更換的裝置、設施和房屋表面的質量問題由雙方確認，經開發商維修、補正和更換之後，買受人才能在交接單上簽字，否則開發商應承擔相應的責任;
最後，雙方當事人還要辦理相關檔案的交接，商品房開發商應當向買受人出具證明房屋具備交付條件的檔案。
《民法典》第六百零五條 因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。
