一、開發商違約要求退房怎麼辦?
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
二、商品房買賣合同的法律特徵是什麼
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
三、房屋贈與的一般流程是什麼
1.雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書;
2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;
3.辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證;
4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據;
5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
開發商違約是不符合合同的規定的行為，是違反法律的行為，可以進行相應的退房，房屋的贈與的一般流程是房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同，辦理房產贈與公證，由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交的書面申請，辦理贈與登記。
