買房開發商違約漲價怎麼辦？

一、買房開發商違約漲價怎麼辦?

買房開發商違約漲價可以通過協商或者訴訟方式解決。

依據商品房買賣合同的約定計算

開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為5萬，而違約造成的實際損失為3萬元，那麼法院最終會支援3.9萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。

依據法律的直接規定計算

根據相關法律規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍採用商品房買賣合同標準文字中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑑的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

二、合同違約金的上限是多少?

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

我們的現實生活當中，如果購買房屋開發商存在違約行為，比如說逾期交房或者是違約漲價的話，完全是可以通過一些部門來反映情況的，比如說房管部門如果房管部門沒有辦法來解決的話，也可以通過民事訴訟的方式來起訴。