一、購買的爛尾樓最終能交房嗎？
購買的爛尾了最終會通過以下方式解決和處理，最終能否交房，主要看開發商的情況，如果開發商能做好爛尾樓善後工作，就會給業主。
1.拍賣
如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2.賠償
遇到房地產專案爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。
3.籌資
如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失。
4.尋求政府幫助
市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集基金或者是引入合夥人。如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改。
二、購買的房子爛尾了怎麼自救？
買房遭遇爛尾樓房屋已建成的可以繼續履約，購房人應當及時轉移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產管理人有權決定繼續履行或解除合同。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
綜上所述，購買房地產是老百姓人生中至關重要的決定，誰也不想看到房子爛尾的情況，如果發現購買的房子沒在規定期限內交房，並且延期1-2年以上，就要防止存在爛尾的風險，購房人需要及時通過法律途徑維護自身合法權益，避免出現房財兩空的風險。
