一、只有使用權的房子可以買嗎
房屋只有使用權，不可以買。因為對方如果只有房屋的使用權，無權出賣該房屋，如果購買了該房屋，對於買方而言存在極大的法律風險。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
二、房屋過戶準備資料有哪些
1、房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；賣方提供身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
2、買方需要提供身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
6、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
7、房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
綜合上面所說的，只有使用權的房子一般情況之下是不能進行交易的，即使交易也是不能辦理房產證，而且也無法進行登記，所以，對於購買房子的一定要注意清楚，如果確實要購買，那麼是可以通過公證的方式來進行辦理，這樣才能避免讓自己的利益受到損失。
