公民或者單位在取得一定面積的土地的使用權之後，才可以在該面積的土地上修建房屋。在房屋修建完成後，或者居住一段時間後，出遊某種緣由，可能會想將房屋進行出售。我們知道，房屋買賣一般需要有房產證以及土使用證，若此時房子只有土地使用證可以賣嗎?
一、房子只有土地使用證可以賣嗎?
(一)只有土地使用證的房子是不能購買的，至少是存在風險的。
(二)意向購買房產之前，一定要看“五證兩書”
1、《建設用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認，該專案位置範圍符合都市計畫的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合都市計畫需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
4、《建設工程施工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
6、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
當然，購置房產是百年大計，“五證兩書”只是最基本的，前期還需要做很多的工作，才能購置心儀的房產。
二、房屋買賣交易流程是什麼
(1)買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
我麼可以看出，此時是可以出售房屋的，但是需要承擔一定的風險，一般情況下，買主為了保險起見，是不會購買只有土地使用證的房屋的。在房屋買賣交易完成後，買賣雙方需要繳納一定的稅額。
