開發商跑了房子歸誰呢

在開發商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產權就還是開發商的，業主可以通過法律手段維權；在開發商跑之前，已經付了首付，也申請了貸款，那房產證應該是抵押在銀行的，同樣不在業主手上，但是隻要還清貸款，房子就歸業主所有。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。