一、開發商跑了房子被抵押怎麼辦？
受害人應該第一時間向公安機關報案，再和銀行協商相關的問題。
開發商法人代表跑路，但是開發企業依然存在的，購房者可以憑藉定金收據、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房的合同，償還合同當中已經履行部分的房款。開發商法人代表跑路，開發企業也不存在的，建議第一時間攜帶相關證據至市公安局經偵支隊報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。
開發商跑了房屋被抵押的情況下，可以攜帶相關資料到派出所報案。同時可以將該開發商起訴到人民法院，要求解除合同、退還房款並支付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》
第五十條 抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決;協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
二、被開發商抵押給銀行的房子可以購買嗎？
被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。
在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
被開發商抵押給銀行的房子是可以進行購買的，但是需要滿足一定的條件：第一，銀行必須要同意；第二，必須要告知該房產已經抵押給銀行了。如果是還沒有交房開發商就跑了的話，可以委託律師向人民法院申請民事訴訟進行追訴債權。
