期房開發商跑了該如何辦，只要交了全款，就可以得到房屋。但是房屋不符合交房條件，通過訴訟來解決。
1、開發商存在嚴重違約，要求支付逾期交房違約金。
2、要獲得賠償的話，必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常開發商拖欠的錢款較多，而施工單位享有優先受償權，購房者要趕在施工方行使權利之前將房屋查封。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百九十二條：保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
