現在我國房價的整體趨勢都是比較高的，有些業主就是因為一時迷了心智，輕易聽取部分開發商花裡胡哨的廣告，所以沒有考慮清楚可能就購買了期房，但是購買期房可能會存在的隱患就是開發商造成了房子修建的爛尾。遇到這種情形的業主，自然也十分的擔心在我國開發商跑了房貸怎麼辦?
一、在我國開發商跑了房貸怎麼辦?
房貸得繼續還，房子成了爛尾樓與銀行房貸月供是兩碼事，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的。
1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協商解決。
2、到法院起訴公司，並停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。
二、期房買賣存在的風險
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
三、期房的優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
四、開發商跑路後無執行物件怎麼處理?
開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出;
2、如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
3、還可以在當地派出所報案。
4、可以申請法院強制執行。
可以說在事情沒有完全解決之前業主還是必須要一直向銀行償還貸款的，因為畢竟當初跟銀行借款的是業主本人，業主需要對銀行負責而不是開發商，但是業主可以向法院起訴，通過法律的途徑要求開發商承擔給自己造成的損失。
