一般購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同的時候，基本都不會去實際查詢一下該商品房的產權，而之後需要申請辦理貸款的時候，才發現自己購買的房屋被開發商抵押給了銀行，在之前的抵押沒有解除之前，暫時不能申請貸款。那此時購房者應該怎麼辦呢？本站小編馬上為你做詳細解答。
一、發現自己購買的房屋被開發商抵押怎麼辦
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
二、購房優惠沒兌現可以索賠嗎?
開發商應遵守誠實信用原則兌現其承諾，如開發商違反其承諾的，應承擔相應的違約責任。同時提醒購房者，為避免將來產生不必要的糾紛，可以要求將廣告內容寫進合同中或者簽訂補充協議，並明確約定違約責任。
從《民法典》理論的角度來看，只要購房者作為受要約人同意了開發商做出要約的意思，開發商的要約就構成了合同的一部分，即使沒有以書面形式體現，也構成合同的一部分內容。
然而在實踐中，開發商在售樓時，基於銷售的需要，往往會做出一些口頭承諾，但並不將其口頭承諾載人雙方的購房合同條款中，或約定得不夠明確，事後因未能履行承諾產生糾紛，開發商便開始否定自己當初的承諾，並以業主的要求超出購房合同中約定的相關事項作為抗辯理由，根據《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的規則，導致購房者無法舉證證明開發商當初作出承諾的證據，讓購房者的權益最終無法得到保障。
開發商在出售房屋給購房者的時候，應該保證商品房的產權不能存在瑕疵，而要是購房者發現自己購買的房屋已經被開發商進行了抵押的話，這種情況下購房者是可以依法要求退房，並要求開發商賠償因此造成的損失。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們本站的線上律師。
