哪些情形抵押權人有權要求處分抵押的房地產

有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(四)抵押人違反有關規定，擅自處分抵押房地產的;
(五)抵押合同約定的其他情況。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第四十條