近年來，隨著人們法律意識的提高，買賣二手房時不籤合同的購房者已經不多見了，但是有的時候還會出現簽訂了無效的購房合同的情形，這也無法保障購房者的權益。那麼，二手房購買合同有哪些無效情形呢？現在，就讓本站小編為你做詳細解答吧。
一、二手房購買合同有哪些無效情形
1、非房屋產權人出賣他人房屋的
有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。
2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的
共有房屋形成的一般原因包括婚姻關係、繼承、拆遷、共同出資建房、購房等。《城市房地產轉讓管理規定》規定：“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓”。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的
開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地徵用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建築也屬於此類房屋。
4、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的
《合同法》第二百三十條規定“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”未徵得承租人行使優先購買權的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。
5、轉讓經濟適用房不符合規定的
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確須出售的由區縣住房保障管理部門按原價回購;已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款;轉讓經濟適用房不符合上述規定的，不能辦理房屋產權過戶。
二、哪種二手房買賣合同無效
1、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋買賣合同無效。
《物權法》規定 “抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”《擔保法》規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”綜上，未經抵押權人同意，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。
2、被依法查封、限制的房屋不能轉讓，簽訂的轉讓合同無效。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
以上就是對二手房購買合同有哪些無效情形的具體解答，現實中與其在糾紛發生後竭力周旋，不如在糾紛發生前防患於未然。要想買到權利無瑕疵、無糾紛的房屋，建議大家在買房前多向房產律師諮詢;另外，請律師協助簽訂一份內容完善的二手房買賣合同也可以保障您的權益。
