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下列情況租賃合同無效:1.出租人或者承租人無民事行為能力的,且事後沒有獲得監護人追認的。2.出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋的。3.房屋租賃合同的內容不合法,導致不合法內容部分無效。【法律依據】《民法典》第一百五十四條:行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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