不能退。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：
1、認購書自然失效，定金返還。
2、認購書約定明確，定金不返還。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
