一、購房認購合同定金可以退嗎?
按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
也就是說如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。
當然，同樣的法律規定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。
二、簽署《認購書》要注意兩點：
1，《認購書》一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一週或十天左右為宜。
因為有的開發商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約週期，用這個方法套取購房者的資金。
2，在《認購書》中購房者的付款數額儘量要低一些。
雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數額的定金或預付款，就算開發商違約，購房者還要追著開發商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。
而如果購房者違約，人家開發商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處於弱勢，既然如此，定金或預付款的數額相對低一些，應該是對購房者更有利的，因為風險會相應降低。
總的來說，購房認購合同定金退還問題主要是看緣由，是賣方原因，或者是後續協商無法達成一致導致無法簽署買賣合同的，那麼定金理應退還，違約則還需承擔賠償責任，當然，如果買房無理取鬧，或者不認真對待雙方約定的事情，定金可能無法退還，當然，具體情況具體處理，方法不同可能最終結果也會不一樣。
