簽了認購書，能否退房退定金，要具體具體分析。
如果雙方未在約定的時間內簽署《商品房買賣合同》的，要看未簽署的原因是什麼，如果是因為開發商的原因未簽署的，購房者可以要求退定金，開發商應當雙倍返還定金。
而如果是購房者未在約定的期限內與開發商簽訂《商品房買賣合同》的，開發商也有權解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。
法律依據：
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
