合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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買房簽了認購協議書能退定金嗎？
這些是認購書上寫的。1.買受人在簽訂本《購房認購書》(以下簡稱《認購書》)時，出賣人已向買受人告知並解釋本《認購書》相關條款並提請買受人注意，在買受人理解並確認的前提下雙方簽定本《認購書》。3.買受人未在第2條約定的時限內付清房款(或首付款)的以及未按約定與出賣人簽定所認購房屋的《商品房預售合同》及補充協議，或不履行本《認購書》的條款，本認購書自動解除，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權不經催告將該商品房另行出賣給第三方。4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預售合同》之日起自動轉為房款的一部他，本《認購書》在雙方簽定《商品房預售合同》後終止，原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認購書》體現的買受人，本《認購書》一經簽定，不得增減名、更名、換房、退房。
