簽訂認購書交了定金能退嗎

認購書在法律上一般是預約合同，是為了簽訂本約合同而達成的一定合同。簽訂認購書時，一般要交不少的定金，定金具有擔保作用，任何一方違反認購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔定金罰則的後果，定金罰則的內容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方，違反約定的，應當雙倍返還定金。交了定金不想買房了，就一定不能要回了嗎？如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金；如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。常見如在正式訂立房屋買賣合同中才出現的與買賣有關的內容雙方經磋商無法達成一致的情形就屬於不可歸責於當事人雙方的事由。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條　
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。